Как правильно провести перепланировку квартиры в плане объединения кухни и комнаты

Многие владельцы собственных квартир по незнанию считают, что могут творить внутри своего дома все, что им заблагорассудится. То есть, запланировав перепланировку, они начинают крушить перегородки, не понимая того, что существует закон, в котором четко обозначено, что самовольно без особого разрешения трогать конструкции здания нельзя. Это не частное строение, а общественное, и любые изменения затрагивают в первую очередь других людей, а именно соседей. Поэтому к перепланировке квартиры, в частности объединению кухни и комнаты, или расширения кухонного пространства за счет санузла или коридора, нужно подходить с позиции требований законодательства.

Никто не говорит о том, что объединение кухни и комнаты проводить нельзя. Все можно, если получено соответствующее разрешение от соответствующих государственных учреждений. Но, кто уже имел возможность столкнуться с бюрократической машиной, повторно этот путь вряд ли захочет пройти заново.

Плюсы и минусы объединения

К плюсам можно отнести тот факт, что хозяйка дома практически всегда будет находиться в кругу семьи, даже в процессе приготовления пищи. Этот отрадный факт, может стать и достаточно большим минусом, ведь иногда кухня является единственным местом, где хозяйка может остаться одна, ссылаясь на готовку обеда или ужина. По сути, для многих женщин, особенно тех, которые живут в малогабаритных квартирах, это единственная для них комната, где можно уединиться.

Конечно, приятно, когда все, даже гости, принимают участие в приготовление праздничного стола, нарезая салаты или занимаясь заготовками. И в то же время не толкаются в маленькой кухоньке. Все рады, стоит веселый разговор, все при деле. Но у такого объединения есть достаточно большой минус – запахи от приготовления блюд, которые не всем по нраву. Есть в кухни вентиляция, которая заложена при строительстве многоквартирного дома. Но она предназначена только для кухонного пространства, а не для всей квартиры. Можно установить вытяжку, но, как показывает практика, она эффективна не на все сто процентов. То есть, объединение кухни с комнатой – это гарантия, что запах от жареного лука или мяса напрочно впитается во все предметы обихода, которые находятся именно в комнате.

Кто-то может сказать, что такое объединение лучше всего проводить в однокомнатных квартирах, делая их них квартиры-студии. Неплохой вариант, который пришел в Россию из Европы. Но давайте рассуждать здраво. Как живут европейцы? Они ведь в доме у себя не готовят, максимум, что они могут сделать – это приготовить кашу и разогреть сэндвич в микроволновке. Уж точно жарить свиную отбивную они не будут, ведь за углом есть кафе, где все это сделают за них профессионалы. К тому же европейские квартиры-студии интегрированы именно под жилое помещение. В них кухням отдается минимальное пространство. Даже кухнями назвать эти зоны нельзя.

И еще несколько негативных фактором объединений кухни и комнаты.

• Повышенная влажность будет сопровождать не только кухонное пространство, но и присоединенную к нему комнату. Это отразиться на отделке и мебели в первую очередь. Придется чаще проводить уборку и следить за тем, чтобы на стенах и мебели не появились дефекты. В крайнем случае, придется чаще проветривать квартиру.
• Приготовление блюд – процесс шумный, так что придется смириться с работой бытовых приборов, свистком чайников и бульканьем кастрюль.
• Наверняка в раковине и на столешнице кухонного гарнитура будет периодически скапливаться гора посуды, что не очень приятно с эстетической стороны. Нежданные гости это оценят сразу.
• Придется кухню содержать в постоянной чистоте, ведь после перепланировки она станет частью жилого помещения.

К положительным моментам совмещения двух помещений можно еще отнести и увеличение яркости освещения на кухни за счет окна в комнате, и возможность принимать пищу всем вместе, не ютившись в маленьком помещении за небольшим столом. Сюда можно добавить и простоту накрывания стола, и уборку его, переходя из одной зоны в другую, не наматывая лишние метры по коридору.

Теперь посмотрите, что минусов больше, чем плюсов. Поэтому перед тем как объединять кухню с комнатой, надо все взвесить. Не делайте необдуманных шагов, чтобы потом не сокрушаться по поводу несбывшихся ожиданий. И обязательно учитывайте нормы объединения.

Варианты перепланировки

Всем известно, что многоквартирные дома в основном строятся по типовым проектам. Уж не стоит говорить о вторичном жилом фонде, где индивидуальных зданий практически и нет. И, невзирая на типовую застройку, а значит, и на типовое расположение кухонь с их одинаковыми размерами и формами, вариантов объединения комнаты и кухни достаточно много.

Поэтому, начиная процесс сбора разрешительных документов, необходимо учитывать и такие факторы, которые повлияют именно на характер производимых изменений.

• Как располагаются в квартире несущие стены.
• Из каких материалов были построены перегородки.
• Вид варочной плиты.
• Какие помещения находятся под квартирой.
• На каком этаже она сама расположена.

Закрытый способ объединения кухни с гостиной

Необходимо отметить, что объединение двух помещений может проводиться открытым или закрытым способом. Первый – это когда между помещениями полностью удаляется перегородка. Второй – в ней делается проем разного размера и формы или устанавливается раздвижная конструкция.

Внимание! Сразу же оговоримся, что если между кухней и жилой комнатой располагается несущая стена, забудьте об объединении этого типа.

Теперь, что касается дизайна кухни с газовой плитой или электрической, которую объединили с комнатой. В принципе, это все равно две разные зоны, поэтому их надо каким-нибудь образом обозначить. Вариантов несколько.

• Можно приподнять напольное основание на кухне в виде подиума.
• Уложить на пол разные напольные покрытия, можно разного цвета. К примеру, на кухне керамическая плитка, в комнате ламинат.
• Кто-то устанавливает перегородку мобильного типа: складную или раздвижную.
• Можно разделение провести, установив потолок с разными уровнями.
• Можно установить на границе двух зон этажерку с полками для посуды, цветов, книг и так далее.
• Здесь же на границе можно смонтировать барную стойку или поставить небольшой обеденный стол.

Зонирование кухни и гостиной

Это всего лишь небольшая часть оформления двух помещений, чтобы как-то их обозначить чисто визуально. Решается это на общем сходе всей семьи, и, как уверяют специалисты, всегда можно найти тот вариант, который понравиться всем домочадцам. Но учтите, что это всего лишь планы. Если разрешения на снос перегородки у вас нет, то все ваши споры и доводы друг другу – это всего лишь пустые слова. Так что, первое, что необходимо сделать – получить то самое разрешение на перепланировку квартиры.

Возможности объединения

Итак, перед тем как объединить кухню с комнатой, необходимо обратиться в БТИ, где вам определят, какая стена располагается между этими двумя комнатами: капитальная (несущая) или перегородка (ненесущая). Если перегородка, то разрешение вам дадут. Если несущая, то вряд ли, что у вас получится. Единственное, что могут предложить – это сделать проем в стене, который придется усилить металлической конструкцией. Во-первых, в небольшом проеме смысла нет, ну если только проем в виде окна, через которое можно подавать блюда в саму комнату. Во-вторых, усиливать его – это серьезные вложения, ведь металлическая конструкция будет изготавливаться из профилей больших размеров, которые стоят немалых денег.

Есть и еще одно немаловажное отступление, хотя многие считают, что иногда оно становится преткновением в плане получения разрешительных документов. Это наличие на кухни газовой или электрической плиты. Кухня с газовой плитой по нормам пожарной безопасности должна ограждаться от других помещений дверьми. А значит, открытый тип объединения в данном случае провести не удастся. К тому же располагать кухню над жилыми помещениями по закону нельзя. То есть, придется выбирать максимально адаптированный под требования проект, к примеру, с раздвижной перегородкой или с установкой двери в стену.

Но если ваша квартира располагается на первом этаже или на втором, под которым находятся нежилые помещения: магазин, парикмахерская, склады и так далее, то можно использовать отрытый способ совмещения, даже в том случае, если в кухне установлена газовая плита. Но даже тут законодатели поставили преграду. Это возможно лишь в том случае, если квартира не является однокомнатной, и в ней есть комната с площадью больше 8 м².

Итак, разрешение получено, перепланировка сделана, что дальше? А дальше опять возвращаемся к чиновникам. Надо пригласить представителя коммунальных служб, который должен зафиксировать правильность проведенных мероприятий согласно выданным разрешительным документам. Он и должен оформить акт проделанным работам.

Теперь надо внести изменения в технический паспорт квартиры и поэтажного плана дома. Поэтому надо теперь вызвать техника из БТИ, который и сделает новые замеры вашей квартиры. Как только в техпаспорте будут внесены изменения, можно считать, что объединение кухонного пространства и жилой комнаты узаконено.

Кстати, необходимо отметить, что самовольная перепланировка квартиры является незаконной. Продать, подарить или сделать другие манипуляции в тихую с такой квартирой не получится. Это все равно станет известно всем. Хозяина квартиры пригласят в суд. Он будет оштрафован – это, как минимум. Могут заставить восстановить все перегородки, то есть, придать жилищу первозданный вид. Максимально – могут провести конфискацию или посадить в тюрьму. Так что решение об объединении кухни и жилой комнаты надо принимать, учитывая правила и законы перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Конечно, все, о чем было сказано выше, не касается частного дома. Ломать и крушить вы в нем можете по своему усмотрению. Но понимать надо тот факт, что несущие стены трогать нельзя. На них лежит вся нагрузка от кровли. И если вы не помните, где располагается эта самая несущая стена, то обратитесь к специалистам. Именно они должны определить, можно ли сносить стену между кухней и комнатой. Кстати, в этом могут вам помочь представители и специалисты БТИ.

Если между жилой комнатой и кухней стена не несущая, то спокойно демонтируйте ее. Если она капитальная, то придется решать вопрос, как можно в ней сделать проем, или можно и как снести часть конструкции. Самостоятельно такие решения не принимаются. Здесь требуются знания профессионалов. Поэтому найдите спецов, заплатите им за услуги, но вы будете уверены, что ваш дом после перепланировки не обрушится. А это самое главное. Берегите себя.