Перепланировка однокомнатной квартиры обычно проводится в ходе капитального ремонта. Собственники преследуют разные цели: увеличивают полезное пространство, меняют конфигурацию комнаты, дизайн, улучшают удобства. Вариантов реконструкции малогабаритной жилплощади очень много. Главное — сделать это правильно и по закону.
Понятие перепланировки
Перепланировка — это строительные и ремонтные работы, изменяющие внутреннюю площадь пространства или инженерные коммуникационные системы. Существующие нормативные акты по переустройству жилой площади предусматривают следующую форму деятельности:
- любое преобразование несущей конструкции;
- расширение или уменьшение пространства за счет сноса или возведения межкомнатных перегородок;
- формирование новых или запечатывание старых входных проемов в ненесущих стенах;
обустройство шумоизоляции и теплоизоляции; - замена либо перенос инженерных систем и комплексного оборудования центрального отопления, газоснабжения, канализации.
Примеры перепланировки
Собственники малогабаритных квартир часто соединяют ванную и туалет, делая больше общую площадь санузла. Также санузел может расширяться за счет подсобного помещения (кладовой), части коридора. В однушке нередко объединяют комнату и кухню, создавая общее пространство, разделенное на обеденную зону и место отдыха (без перегородок). Лоджии и балконы становятся естественным продолжением комнаты или кухни.
Как сделать перепланировку по закону
Если владелец однокомнатной квартиры решился на переустройство жилплощади, ему необходимо:
- Создать проект. Допускается самостоятельная разработка проектной документации.
- Собрать пакет документов. В перечень входит: документ, идентифицирующий личность, техпаспорт квартиры, документ о государственной регистрации, согласие зарегистрированных жильцов на перепланирование, готовый проект.
- Передача документации в соответствующий отдел администрации. Оформление заявки на перепланировку и оплата услуги.
Заявление обычно проверяется в течение 30 суток. Затем формируется комиссия по осмотру жилплощади, составляется акт, дается одобрение или запрет на перепланировку.
Во избежание ошибок, многократного переделывания расчетов и схем, траты личного времени на сбор документов, поиск строительных подрядчиков, рекомендуется перепланировка квартиры специалистами. Хозяину квартиры не придется заниматься переконструированием самому. Это сделают за него проектировщики и строители. В результате он получит существенную экономию денег, сил и времени.