Чтобы арендовать квартиру, необходимо выполнить определенные шаги, чтобы найти подходящего арендатора и ограничить риски, такие как неоплаченные счета. Однако обязательства есть не только у арендатора, а от арендодателя в том числе требуется сдача жилья в надлежащем состоянии. Независимо от того, пользуетесь ли вы агентством недвижимости, сезонной арендной платформой или арендуете самостоятельно, правила аренды должны соблюдаться всеми сторонами. Узнать подробнее о том, как сдать квартиру можно перейдя по ссылке.
Прежде чем сдать квартиру в аренду, необходимо убедиться, что она соответствует критериям приличия:
- Минимальная площадь, т.е. минимальный объем жилой площади;
- Не подвергает опасности жильца и не влияет на его здоровье (отсутствие влажности, свинца, асбеста или вредных веществ);
- Электрическая и/или газовая установка для приготовления пищи и функционального отопления,
Встроенная кухня или кухонная зона; - Доступ к питьевой воде и горячей воде;
- Рабочие туалеты и канализация;
- Дневной свет в помещении и шторы или ставни, чтобы скрыть свет ночью;
- Герметичность и достаточная вентиляция с целью повышения энергоэффективности жилища.
Обновите диагностику недвижимости
Для проверки определенных критериев благопристойности, таких как состояние энергетических установок или отсутствие свинца и асбеста, необходимо провести диагностику имущества. Файл технической диагностики недвижимости объединяет диагнозы недвижимости, необходимые для аренды, и должен предоставляться в качестве приложения к договору аренды.
Хотя диагностика асбеста не является обязательной, она должна быть представлена по простой просьбе арендатора, поэтому хорошо, чтобы это также было выполнено. Кроме того, в любом пустом объявлении об аренде должна быть указана жилая площадь жилого помещения, которая измеряется диагнозом по закону Бутена.
Установить арендную плату
Арендная плата не может быть установлена свободно в зависимости от района, в котором находится жилье:
в напряженных районах: невозможно увеличить арендную плату при повторной сдаче (между двумя арендаторами) во избежание повышения цен, если только жилье не было заселено более 18 месяцев или в течение последних 6 месяцев в нем проводились работы на сумму, эквивалентную как минимум одному году предыдущей арендной платы.